Importancia de los chaflanes en los pretiles

Actualizado el 13 de septiembre de 2026
Los chaflanes en los pretiles son elementos de mortero con forma triangular que sellan la unión entre la azotea y el muro, evitando filtraciones de agua por capilaridad y escurrimientos en las fachadas.

Paso a paso

  1. Limpiar perfectamente la superficie de la unión entre el pretil y la losa, eliminando restos de polvo, escombro o impermeabilizante viejo.
  2. Aplicar una capa de adherencia o puente de unión de alta calidad sobre la superficie limpia para asegurar el agarre del mortero nuevo.
  3. Colocar una mezcla de mortero cemento-arena en proporción adecuada para formar una cuña triangular de aproximadamente 5 a 8 centímetros de base y altura.
  4. Tallar el chaflán con una herramienta metálica o de madera para darle una superficie lisa y uniforme que permita el flujo del agua.
  5. Permitir el fraguado completo del mortero antes de aplicar cualquier sistema de impermeabilización sobre él.
  6. Rematar la unión con sellador de poliuretano en caso de requerir mayor flexibilidad ante los movimientos estructurales del edificio.
¿Cuándo llamar a un profesional?
Contrata a un profesional si detectas grietas estructurales en la unión del pretil, si la superficie presenta desprendimientos mayores o si el trabajo se realizará en azoteas de edificios altos donde el riesgo de caída es elevado.

Cuánto cuesta (aprox.)

Construcción de chaflanes lineales por metro80 - 150 MXN
Reparación y resane de chaflanes existentes60 - 120 MXN

Promedios de referencia, no cotizaciones. El precio final depende del trabajo, los materiales y la urgencia, y lo acuerdas directamente con el experto.

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Preguntas frecuentes

¿Qué pasa si no instalo chaflanes en mi azotea?

La falta de chaflanes crea un ángulo recto donde el agua se acumula o se filtra directamente a la unión muro-losa, provocando humedad persistente, moho y desprendimiento de acabados en las fachadas.

¿Es necesario impermeabilizar el chaflán?

Sí, el chaflán debe integrarse al sistema de impermeabilización de toda la azotea para evitar que el agua penetre en la porosidad del mortero y degrade la estructura.

¿Por qué se agrietan los chaflanes con el tiempo?

Suelen agrietarse debido a los cambios de temperatura que provocan dilatación y contracción del concreto o por asentamientos estructurales; por ello, en uniones críticas se recomienda usar selladores elásticos.

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