Preparación de superficie para impermeabilizar

Actualizado el 15 de septiembre de 2026
La preparación de la superficie para impermeabilizar consiste en limpiar profundamente, reparar grietas y nivelar el área para asegurar que el sistema impermeabilizante tenga una adherencia óptima y larga durabilidad. Es un proceso técnico que requiere eliminar cualquier residuo que actúe como aislante entre el sustrato y el producto a aplicar.

Paso a paso

  1. Retirar el impermeabilizante viejo, pintura suelta, polvo, grasa o cualquier material mal adherido mediante el uso de espátulas, cepillos de alambre o equipos de hidrolavado si la superficie lo permite.
  2. Lavar la superficie con agua limpia y, si es necesario, utilizar soluciones jabonosas o desengrasantes, asegurando un enjuague total para no dejar residuos químicos.
  3. Inspeccionar el área en busca de fisuras o grietas; abrirlas en forma de 'V' para aplicar un sellador o cemento plástico adecuado que garantice el cierre hermético.
  4. Verificar que existan pendientes adecuadas hacia las bajadas pluviales para evitar el estancamiento de agua, rellenando zonas bajas con mortero de reparación si es necesario.
  5. Dejar secar la superficie completamente; la humedad atrapada puede causar burbujas o desprendimiento del nuevo impermeabilizante.
  6. Aplicar una capa de sellador primario según las indicaciones del fabricante para cerrar el poro de la superficie y mejorar el anclaje de la capa final.
¿Cuándo llamar a un profesional?
Debes contratar a un profesional si detectas daños estructurales profundos, filtraciones constantes que sugieren problemas en la losa, si el área de trabajo implica riesgos de caída o si requieres un sistema de impermeabilización especializado que exija garantías técnicas extendidas.

Cuánto cuesta (aprox.)

Limpieza y preparación de losa (por metro cuadrado)40 - 80 MXN
Resane de grietas y fisuras (por metro lineal)60 - 120 MXN

Promedios de referencia, no cotizaciones. El precio final depende del trabajo, los materiales y la urgencia, y lo acuerdas directamente con el experto.

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Preguntas frecuentes

¿Es necesario quitar todo el impermeabilizante anterior?

Si el impermeabilizante viejo está bien adherido y no presenta desprendimientos, puedes aplicar una capa nueva encima, pero si presenta burbujas, grietas profundas o desprendimientos, debe eliminarse por completo para garantizar la adherencia del nuevo material.

¿Qué pasa si impermeabilizo sobre una superficie húmeda?

La humedad atrapada bajo la membrana impermeabilizante se evapora con el sol, generando burbujas o ampollas que eventualmente revientan, permitiendo que el agua penetre nuevamente al interior de la losa.

¿Cómo puedo verificar que la losa tiene buena pendiente?

Puedes realizar una prueba de inundación controlada vertiendo agua y observando hacia dónde fluye; si el agua se estanca en charcos, el área requiere nivelación previa con mortero de cemento para dirigir el flujo hacia las coladeras.

¿Por qué es importante el uso de primario antes de impermeabilizar?

El primario actúa como un puente de adherencia y sellador de poros; sin él, el impermeabilizante puede no anclarse correctamente a la superficie, reduciendo drásticamente su tiempo de vida útil.

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