Cómo reparar grietas antes de impermeabilizar
Paso a paso
- Limpiar la grieta eliminando polvo, material suelto, pintura vieja o residuos con una espátula de metal o cepillo de cerdas duras.
- Ampliar la grieta en forma de 'V' usando una espátula o cincel para asegurar que el sellador tenga una superficie firme donde adherirse.
- Retirar el polvo resultante de la apertura con una brocha seca o soplador para garantizar la adherencia.
- Aplicar un sellador elástico de poliuretano de alta calidad diseñado para exteriores, asegurando que quede nivelado con la superficie.
- Colocar una tira de malla de refuerzo de poliéster sobre el sellador fresco, extendiéndose unos centímetros a cada lado de la grieta.
- Aplicar una capa adicional de sellador o membrana sobre la malla para integrar todo el sistema antes de proceder con el impermeabilizante total.
Debes contratar a un profesional si las grietas son estructurales (atraviesan el espesor de la losa), si el techo presenta hundimientos, si hay filtraciones persistentes de humedad en vigas, o si se requiere trabajar en alturas que comprometan tu seguridad personal.
Cuánto cuesta (aprox.)
| Sellado de grietas por metro lineal (material y mano de obra) | 80 - 150 MXN |
Promedios de referencia, no cotizaciones. El precio final depende del trabajo, los materiales y la urgencia, y lo acuerdas directamente con el experto.
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¿Puedo usar cemento común para tapar las grietas del techo?
No es recomendable, ya que el cemento es rígido y se fracturará nuevamente con los movimientos térmicos de la losa; se deben usar selladores elastoméricos que permitan expansión y contracción.
¿Es necesario aplicar impermeabilizante inmediatamente después de sellar?
Es fundamental esperar el tiempo de secado especificado por el fabricante del sellador antes de cubrir, para evitar que la humedad quede atrapada y genere burbujas en la capa final.
¿Cómo sé si una grieta es un riesgo estructural?
Si la grieta tiene un ancho mayor a los cinco milímetros, es profunda, presenta un patrón en diagonal o muestra varillas expuestas, debes suspender cualquier reparación y solicitar la evaluación de un ingeniero estructural.
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