Cómo reparar grietas antes de impermeabilizar

Actualizado el 11 de septiembre de 2026
Para reparar grietas antes de impermeabilizar, es necesario limpiar profundamente la zona, abrir la fisura en forma de 'V', rellenar con un sellador elástico de poliuretano y aplicar una capa de refuerzo con malla de poliéster.

Paso a paso

  1. Limpiar la grieta eliminando polvo, material suelto, pintura vieja o residuos con una espátula de metal o cepillo de cerdas duras.
  2. Ampliar la grieta en forma de 'V' usando una espátula o cincel para asegurar que el sellador tenga una superficie firme donde adherirse.
  3. Retirar el polvo resultante de la apertura con una brocha seca o soplador para garantizar la adherencia.
  4. Aplicar un sellador elástico de poliuretano de alta calidad diseñado para exteriores, asegurando que quede nivelado con la superficie.
  5. Colocar una tira de malla de refuerzo de poliéster sobre el sellador fresco, extendiéndose unos centímetros a cada lado de la grieta.
  6. Aplicar una capa adicional de sellador o membrana sobre la malla para integrar todo el sistema antes de proceder con el impermeabilizante total.
¿Cuándo llamar a un profesional?
Debes contratar a un profesional si las grietas son estructurales (atraviesan el espesor de la losa), si el techo presenta hundimientos, si hay filtraciones persistentes de humedad en vigas, o si se requiere trabajar en alturas que comprometan tu seguridad personal.

Cuánto cuesta (aprox.)

Sellado de grietas por metro lineal (material y mano de obra)80 - 150 MXN

Promedios de referencia, no cotizaciones. El precio final depende del trabajo, los materiales y la urgencia, y lo acuerdas directamente con el experto.

¿Prefieres que un experto lo resuelva por ti?

Publica tu solicitud gratis →

Preguntas frecuentes

¿Puedo usar cemento común para tapar las grietas del techo?

No es recomendable, ya que el cemento es rígido y se fracturará nuevamente con los movimientos térmicos de la losa; se deben usar selladores elastoméricos que permitan expansión y contracción.

¿Es necesario aplicar impermeabilizante inmediatamente después de sellar?

Es fundamental esperar el tiempo de secado especificado por el fabricante del sellador antes de cubrir, para evitar que la humedad quede atrapada y genere burbujas en la capa final.

¿Cómo sé si una grieta es un riesgo estructural?

Si la grieta tiene un ancho mayor a los cinco milímetros, es profunda, presenta un patrón en diagonal o muestra varillas expuestas, debes suspender cualquier reparación y solicitar la evaluación de un ingeniero estructural.

Ver todo sobre impermeabilizadores.

¿Te resultó útil?