Técnica para impermeabilizar bajadas pluviales y coladeras

Actualizado el 23 de julio de 2026
La técnica adecuada para impermeabilizar bajadas pluviales y coladeras requiere elaborar un cuello de refuerzo con malla de poliéster o membrana embebida en un sellador elastomérico o de poliuretano, penetrando al menos 10 a 15 centímetros dentro del tubo para garantizar un sello hermético e impermeable al estancamiento de agua.

Paso a paso

  1. Limpiar a fondo el perímetro de la coladera o bajada pluvial, retirando polvo, moho, grasa e impermeabilizante anterior mal adherido.
  2. Lijar o cepillar la boca del tubo (ya sea de PVC, hierro fundido o fierro galvanizado) y el concreto adyacente para abrir poro y mejorar la anclaje del material.
  3. Aplicar una capa de primario sellador en el área perimetral y en los primeros centímetros del interior de la bajada.
  4. Colocar un sellador de poliuretano en la junta fría o hendidura existente entre la boca del tubo y la losa de concreto.
  5. Cortar un trozo de malla de refuerzo de poliéster en forma de 'estrella' o con cortes radiales para moldear un cuello que se introduzca en el tubo y se extienda sobre la losa.
  6. Aplicar la primera capa de impermeabilizante saturando completamente la malla de refuerzo sin dejar burbujas ni arrugas.
  7. Aplicar la segunda capa de impermeabilizante de forma cruzada una vez secado el primer paso, asegurando el traslape perfecto con el sistema de la azotea.
¿Cuándo llamar a un profesional?
Conviene contratar a un impermeabilizador profesional si la bajada pluvial presenta filtraciones severas hacia el interior de la estructura, si se requiere trabajar con soplete y mantos asfálticos vulcanizados, si la zona de trabajo es de difícil acceso o altura riesgosa, o si el tubo interno está roto y requiere un diagnóstico de plomería previo.

Cuánto cuesta (aprox.)

Impermeabilización y sellado puntual de bajada pluvial o coladera (por punto)$450 - $950 MXN
Impermeabilización integral de azotea incluyendo tratamiento de puntos críticos (por m²)$130 - $280 MXN

Promedios de referencia, no cotizaciones. El precio final depende del trabajo, los materiales y la urgencia, y lo acuerdas directamente con el experto.

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Preguntas frecuentes

¿Qué tipo de sellador es el más recomendado para sellar la junta entre el tubo y el concreto?

El sellador de poliuretano de alto desempeño es el ideal debido a su gran elasticidad, excelente adherencia en PVC, metal y concreto, y su alta resistencia a la humedad constante y rayos UV.

¿Por qué se vuelve a filtrar el agua por las coladeras aunque la azotea esté recién impermeabilizada?

Esto ocurre frecuentemente porque no se aplicó un cuello de refuerzo dentro del tubo de la bajada, lo que provoca que el agua estancada se filtre por la junta entre el tubo y la losa por efecto de capilaridad.

¿Qué profundidad debe tener el refuerzo dentro del tubo de la bajada pluvial?

Se recomienda traslapar la malla y el sistema impermeabilizante entre 10 y 15 centímetros hacia el interior de la tubería para evitar que el agua se cuele por los bordes superior o posterior del tubo.

¿Cómo me ayuda manoExperta a resolver filtraciones en coladeras y bajadas pluviales?

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