Materiales adecuados para sellar la unión entre losa y bajante

Actualizado el 28 de julio de 2026
La unión entre la losa y la bajante pluvial debe sellarse utilizando selladores de poliuretano de alta elasticidad o cemento plástico reforzado con malla de refuerzo, ya que estos materiales absorben los movimientos estructurales sin fracturarse. Es fundamental evitar materiales rígidos como el cemento convencional, que tienden a agrietarse con las vibraciones y cambios térmicos del edificio.

Paso a paso

  1. Limpiar profundamente el área de la bajante eliminando restos de impermeabilizante viejo, polvo, grasa o material suelto mediante un cepillo de alambre o espátula.
  2. Asegurar que la superficie esté completamente seca, ya que la humedad atrapada impedirá la correcta adherencia del sello.
  3. Aplicar un primario o sellador de adherencia si el fabricante del producto lo especifica para el tipo de superficie (concreto o PVC/metal).
  4. Colocar el sellador de poliuretano en la junta entre el tubo y la losa, asegurando un llenado uniforme para evitar burbujas de aire.
  5. Colocar una malla de refuerzo (poliéster o de fibra de vidrio) sobre el sello fresco, extendiéndola varios centímetros hacia la losa y sobre la boca de la bajante.
  6. Aplicar una capa final de impermeabilizante sobre la malla para integrar la reparación con el resto del sistema de protección del techo.
¿Cuándo llamar a un profesional?
Se recomienda contratar a un impermeabilizador profesional cuando la bajante presenta fisuras profundas en la estructura del concreto, desprendimientos mayores a un centímetro, o cuando el sello requiere trabajo en alturas de difícil acceso que impliquen el uso de equipo de seguridad especializado como arneses, líneas de vida o andamiaje certificado.

Cuánto cuesta (aprox.)

Sellado puntual de bajante (material y mano de obra)600 - 1,500 MXN
Impermeabilización total de azotea incluyendo sellado de bajantes180 - 450 MXN por metro cuadrado

Promedios de referencia, no cotizaciones. El precio final depende del trabajo, los materiales y la urgencia, y lo acuerdas directamente con el experto.

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Preguntas frecuentes

¿Por qué no se debe usar silicón común para sellar la bajante?

El silicón convencional carece de la resistencia mecánica necesaria para soportar la intemperie y los movimientos estructurales, degradándose rápidamente ante la radiación solar y la humedad constante de la bajante.

¿Qué debo verificar antes de contratar a un experto?

ManoExperta recomienda solicitar referencias de trabajos previos, validar la identidad del trabajador y acordar por escrito el alcance del servicio y los materiales específicos que se utilizarán para asegurar la calidad de la reparación.

¿Es necesario cambiar la bajante si está oxidada?

Si el material presenta corrosión avanzada, el sello solo será una medida temporal; un profesional podrá evaluar si la integridad del tubo es suficiente o si es necesario reemplazar la sección afectada antes de proceder con el sellado.

¿Cómo saber si el problema es de sellado o de una obstrucción?

Si hay filtraciones justo cuando llueve, puede ser el sello; si el agua rebasa la boca de la bajante, el problema es una obstrucción interna que requiere limpieza profunda, la cual debe ser realizada por alguien con el equipo adecuado para no dañar la red pluvial.

Recién publicado en impermeabilizadores

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