Preparación del sustrato
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Paso a paso
- Limpieza profunda: Eliminar por completo polvo, restos de tierra, moho y cualquier material suelto mediante barrido o lavado a presión.
- Eliminación de contaminantes: Identificar y limpiar manchas de aceites o grasas usando desengrasantes industriales, ya que estos impiden la adherencia química.
- Tratamiento de fisuras: Abrir las grietas en forma de 'V' para limpiar el interior y sellar con sellador de poliuretano de alta elasticidad, evitando el uso de cemento rígido que volverá a fisurarse.
- Nivelación y pendientes: Verificar que la superficie tenga una pendiente mínima hacia las bajadas pluviales para evitar encharcamientos prolongados.
- Secado técnico: Esperar a que la humedad residual en el sustrato sea mínima; la aplicación sobre superficies saturadas de agua puede generar burbujas y desprendimientos.
- Aplicación de imprimante o sellador: Aplicar la capa de imprimación recomendada por el fabricante del sistema seleccionado para sellar los poros del concreto.
Contrata a un profesional si detectas grietas estructurales, desprendimientos profundos del firme que expongan acero de refuerzo (varillas oxidadas), o si la superficie presenta filtraciones que sugieren problemas en la losa que van más allá del recubrimiento superficial. Un experto debe evaluar si el sustrato es sólido o si requiere reparación mayor de albañilería antes de impermeabilizar.
Cuánto cuesta (aprox.)
| Limpieza y preparación de superficie por metro cuadrado | 40 - 90 MXN |
| Sellado de grietas y fisuras (por metro lineal) | 60 - 150 MXN |
Promedios de referencia, no cotizaciones. El precio final depende del trabajo, los materiales y la urgencia, y lo acuerdas directamente con el experto.
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Publica tu solicitud gratis →Preguntas frecuentes
¿Puedo aplicar impermeabilizante sobre una capa vieja que está desprendida?
No, es indispensable retirar todo el material suelto o en mal estado hasta llegar a una base firme; aplicar producto nuevo sobre uno viejo que se despega provocará el fracaso inmediato de la nueva capa.
¿Qué pasa si impermeabilizo sobre una superficie con humedad atrapada?
La humedad atrapada buscará salir al calentarse con el sol, lo que generará burbujas o ampollas en la capa impermeabilizante, provocando desprendimientos y filtraciones.
¿Es necesario usar ácido muriático para limpiar la azotea?
El uso de químicos debe ser moderado y bajo estrictas medidas de seguridad. Aunque ayuda a limpiar poros, si no se neutraliza correctamente, puede afectar la química del impermeabilizante y corroer elementos metálicos cercanos; siempre es preferible la limpieza mecánica.
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