Cómo preparar la losa para impermeabilizar

Actualizado el 31 de julio de 2026
La preparación de una losa para impermeabilizar consiste en limpiar, reparar grietas y nivelar la superficie para garantizar que el producto se adhiera correctamente y no existan puntos de filtración. Es un proceso esencial para asegurar la vida útil del sistema de impermeabilización.

Paso a paso

  1. Retirar el impermeabilizante viejo que esté suelto, descascarado o mal adherido mediante el uso de espátulas o cepillos de alambre.
  2. Barrer perfectamente toda la superficie, eliminando polvo, tierra, grasa y cualquier residuo orgánico.
  3. Identificar y abrir grietas con un cincel en forma de V para aplicar posteriormente un sellador elástico o cemento plástico.
  4. Corregir pendientes o zonas donde se estanque el agua (encharcamientos) mediante el uso de morteros niveladores para dirigir el flujo hacia las bajantes.
  5. Lavar la losa con agua a presión o abundante agua y escoba, permitiendo que seque totalmente antes de aplicar cualquier sellador o sistema impermeabilizante.
  6. Verificar que la superficie esté libre de humedad residual profunda, ya que el agua atrapada debajo de la capa nueva puede generar burbujas o desprendimientos.
¿Cuándo llamar a un profesional?
Se recomienda contratar a un profesional cuando la losa presente grietas estructurales profundas, movimiento de varillas, desprendimiento severo de concreto o cuando se requiera corregir pendientes complejas que impliquen modificar la estructura de la losa, pues estas actividades requieren conocimientos técnicos avanzados y equipo especializado.

Cuánto cuesta (aprox.)

Limpieza profunda y preparación de losa (por metro cuadrado)40 - 80 MXN
Resane de grietas y puntos críticos (por metro lineal)60 - 120 MXN

Promedios de referencia, no cotizaciones. El precio final depende del trabajo, los materiales y la urgencia, y lo acuerdas directamente con el experto.

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Preguntas frecuentes

¿Qué sucede si no limpio bien la losa antes de impermeabilizar?

El polvo y los residuos actúan como un aislante que impide la adherencia del material. Si el impermeabilizante no se ancla al sustrato, se despegará rápidamente ante los cambios de temperatura o la presencia de agua.

¿Cómo sé si mi losa necesita una reparación estructural?

Si observas fisuras que atraviesan el grosor de la losa, desprendimiento de concreto donde se ven las varillas oxidadas o hundimientos pronunciados, es necesario llamar a un profesional para una evaluación técnica antes de aplicar cualquier sello.

¿Es necesario aplicar un sellador antes del impermeabilizante?

Sí, el sellador penetra en los poros del concreto, consolidando la superficie y evitando que el impermeabilizante se absorba de forma irregular, lo que mejora considerablemente el rendimiento y la durabilidad del producto.

Recién publicado en impermeabilizadores

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