Preparación técnica del sustrato de concreto
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Paso a paso
- Eliminar restos de impermeabilizantes anteriores, pintura suelta, polvo, grasa o aceites mediante raspado mecánico o lavado a presión.
- Abrir grietas existentes en 'V' con una cuña o esmeriladora para permitir la correcta penetración del material de sellado.
- Sellar grietas, oquedades y fisuras con sellador de poliuretano o cemento plástico de alta adherencia.
- Verificar pendientes: la superficie debe tener una caída mínima hacia las bajadas pluviales para evitar estancamientos de agua.
- Aplicar un primario o imprimante adecuado al tipo de impermeabilizante elegido, siguiendo estrictamente el tiempo de secado especificado por el fabricante.
Contrata a un profesional si detectas daños estructurales severos como varillas expuestas y oxidadas, si el techo presenta hundimientos marcados, o si la superficie supera los 50 metros cuadrados, ya que el equipo especializado y la logística de aplicación requieren experiencia técnica para evitar errores costosos.
Cuánto cuesta (aprox.)
| Limpieza profunda y preparación de sustrato (por metro cuadrado) | $40 - $80 MXN |
| Sellado de grietas y resane de oquedades (por metro lineal) | $60 - $120 MXN |
Promedios de referencia, no cotizaciones. El precio final depende del trabajo, los materiales y la urgencia, y lo acuerdas directamente con el experto.
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¿Es necesario aplicar un primario antes de impermeabilizar?
Sí, el primario funciona como puente de adherencia entre el concreto poroso y el sistema impermeabilizante, evitando que el sustrato absorba los aceites del producto final.
¿Cómo sé si el concreto está listo para recibir el material?
La superficie debe estar limpia, seca al tacto, libre de desmoldantes y, en caso de haber aplicado cemento para reparaciones, debe haber curado completamente según el tiempo del fabricante.
¿Por qué no debo aplicar impermeabilizante sobre una superficie húmeda?
La humedad atrapada bajo la capa de impermeabilizante generará vapor al calentarse con el sol, provocando burbujas, desprendimientos y ampollamientos prematuros.
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