Técnicas para sellar puntos críticos y bajantes
Paso a paso
- Limpiar profundamente la zona de bajantes eliminando restos de impermeabilizante viejo, polvo, grasa o moho con cepillo de alambre y solventes adecuados.
- Aplicar un primario o sellador de poro para asegurar que el sustrato esté firme y libre de partículas sueltas.
- Colocar un sellador de poliuretano en la unión entre la tubería y la losa, asegurando que rellene todo el espacio perimetral.
- Instalar una banda de refuerzo de poliéster reforzado o malla de fibra de vidrio sobre la zona sellada para crear un 'puente' flexible que resista futuras tensiones.
- Cubrir el refuerzo con varias capas de impermeabilizante elastomérico, extendiéndose varios centímetros más allá de la reparación para asegurar la continuidad de la membrana.
Contrata a un profesional si detectas filtraciones internas en muros, grietas estructurales profundas alrededor de la bajante, o si la altura de trabajo implica riesgos de caída que excedan las medidas de seguridad básicas. Un experto debe evaluar si el problema es un error de sellado o un daño físico en la tubería que requiera intervención de plomería antes de impermeabilizar.
Cuánto cuesta (aprox.)
| Sellado de bajante con poliuretano y malla | 800 - 1,800 MXN por bajante |
| Mantenimiento preventivo en puntos críticos | 1,500 - 3,500 MXN por área intervenida |
Promedios de referencia, no cotizaciones. El precio final depende del trabajo, los materiales y la urgencia, y lo acuerdas directamente con el experto.
¿Prefieres que un experto lo resuelva por ti?
Publica tu solicitud gratis →Preguntas frecuentes
¿Por qué se filtra el agua alrededor de la bajante?
Generalmente ocurre por la diferencia de materiales entre el concreto y el PVC, lo que provoca que, ante los cambios de temperatura, se separen y generen fisuras donde entra el agua.
¿Se puede aplicar el sellador sobre la superficie húmeda?
La mayoría de los selladores de poliuretano requieren una superficie seca para garantizar una adherencia duradera; aplicar sobre humedad puede causar desprendimientos prematuros.
¿Qué debo revisar antes de contratar a alguien en manoExperta?
Verifica sus referencias, solicita fotografías de trabajos anteriores similares y acuerda por escrito el material a utilizar, asegurando que el experto cuente con equipo de protección personal.
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