Cómo reparar grietas antes de instalar membrana autoadherible

Actualizado el 16 de agosto de 2026
Para reparar grietas antes de instalar membrana autoadherible, es indispensable limpiar profundamente la superficie, abrir la fisura en forma de 'V' y sellarla con un sellador de poliuretano elástico para asegurar la adherencia del material.

Paso a paso

  1. Limpiar la zona de la grieta retirando polvo, restos de impermeabilizante viejo, grasa o material suelto mediante un cepillo de alambre o espátula.
  2. Abrir la grieta usando un cincel y martillo para crear una forma de 'V' invertida; esto permite que el material de sellado penetre correctamente y se ancle al concreto.
  3. Eliminar los residuos de polvo generados por el cincelado utilizando una brocha seca o aire a presión.
  4. Aplicar un sellador de poliuretano de alta elasticidad específicamente diseñado para exteriores, asegurándose de rellenar la cavidad sin dejar huecos de aire.
  5. Alisar el sellador con una espátula para que quede a ras con la superficie original, evitando protuberancias que afecten la instalación de la membrana autoadherible.
  6. Dejar secar el sellador siguiendo el tiempo indicado por el fabricante antes de aplicar cualquier capa extra o colocar la membrana.
¿Cuándo llamar a un profesional?
Contrata a un profesional si las grietas son estructurales (atraviesan el espesor de la losa), si el techo presenta hundimientos, si hay filtraciones severas que no cesan tras sellar, o si la superficie a tratar es demasiado extensa para realizarlo de forma segura en alturas sin equipo especializado.

Cuánto cuesta (aprox.)

Sellado de grietas y preparación de superficie (por metro lineal)80 - 150 MXN
Instalación de membrana autoadherible (mano de obra por metro cuadrado)120 - 250 MXN

Promedios de referencia, no cotizaciones. El precio final depende del trabajo, los materiales y la urgencia, y lo acuerdas directamente con el experto.

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Preguntas frecuentes

¿Puedo usar cemento o mortero para tapar las grietas antes de la membrana?

No es recomendable, ya que el cemento es rígido y tiende a cuartearse nuevamente con los cambios de temperatura. El sellador de poliuretano es el indicado por su capacidad de expansión y contracción.

¿Por qué es necesario abrir la grieta en forma de 'V'?

Abrir la grieta permite aumentar la superficie de contacto para el sellador y asegura que este se mantenga en su lugar, evitando que se desprenda con el movimiento natural de la losa.

¿Qué riesgos implica realizar este trabajo en azoteas?

El principal riesgo es la caída a desnivel. Si la azotea no cuenta con pretiles seguros o es necesario trabajar en zonas de difícil acceso, es obligatorio contratar a un profesional que cuente con equipo de protección contra caídas y capacitación en trabajos en altura.

¿ManoExperta garantiza el trabajo realizado por el experto?

ManoExperta es una plataforma de conexión, no una empresa de servicios. La responsabilidad del contrato, la calidad del trabajo y el trato directo recae exclusivamente en el usuario y el experto, por lo que recomendamos verificar referencias y acordar los términos por escrito.

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