¿Cómo reparar grietas antes de impermeabilizar?

Actualizado el 28 de julio de 2026
Para reparar grietas antes de impermeabilizar, es fundamental limpiar profundamente la zona, abrir la fisura en forma de 'V' y sellarla con un sellador elástico o cemento plástico de alta calidad compatible con el sistema impermeabilizante a utilizar. Un sellado correcto evita que la humedad se filtre por debajo del nuevo manto, garantizando la durabilidad del trabajo.

Paso a paso

  1. Identificar y marcar todas las grietas en la superficie; las fisuras activas suelen requerir un tratamiento distinto a las superficiales.
  2. Abrir la grieta con una herramienta manual, como una espátula de acero o cincel, para crear una forma de 'V' que permita una mejor adherencia del sellador.
  3. Eliminar el polvo, grasa, restos de impermeabilizante antiguo y partículas sueltas mediante un cepillado enérgico con cepillo de cerdas de alambre.
  4. Aplicar el sellador elástico (poliuretano o cemento plástico) asegurando que penetre totalmente en la ranura y rebasando ligeramente el nivel de la superficie.
  5. Alisar el sellador con una espátula para nivelarlo con el resto de la losa y dejar secar según el tiempo indicado por el fabricante antes de aplicar el impermeabilizante.
  6. Si la grieta es profunda o presenta movimiento estructural, colocar una tira de malla de refuerzo sobre el sellador fresco para absorber tensiones.
¿Cuándo llamar a un profesional?
Es necesario contratar a un profesional si las grietas muestran movimiento constante (se ensanchan o cierran), si existen filtraciones graves en losas de concreto con acero expuesto, o si el área de reparación es extensa, ya que esto podría indicar un problema estructural que requiere un diagnóstico técnico especializado antes de aplicar cualquier recubrimiento.

Cuánto cuesta (aprox.)

Resane de grietas por metro lineal (material y mano de obra)80 - 150 MXN
Aplicación de sellador y malla de refuerzo (por metro lineal)120 - 200 MXN

Promedios de referencia, no cotizaciones. El precio final depende del trabajo, los materiales y la urgencia, y lo acuerdas directamente con el experto.

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Preguntas frecuentes

¿Puedo usar cemento común para tapar las grietas del techo?

No es recomendable, ya que el cemento rígido no tiene elasticidad y se cuarteará nuevamente con los cambios de temperatura, permitiendo el paso del agua. Se debe utilizar un sellador elástico formulado específicamente para exteriores.

¿Cómo saber si una grieta es estructural?

Si la grieta atraviesa el espesor total de la losa, presenta una abertura mayor a 3-5 milímetros o corre de forma diagonal en elementos de carga, debe ser evaluada por un perito antes de intentar cualquier reparación cosmética.

¿Qué precauciones debo tomar al trabajar en azoteas?

Evita trabajar cerca de cables eléctricos expuestos, utiliza calzado antiderrapante y nunca trabajes en condiciones de lluvia o humedad extrema. Si el acceso a la zona es difícil o requiere equipo de seguridad especializado, contrata a un experto con experiencia en trabajos en altura.

¿Cómo verifico la calidad del trabajo del impermeabilizador?

Solicita una prueba de estanqueidad una vez terminado el proceso y verifica que las garantías sean por escrito, detallando el alcance de los resanes y los materiales utilizados, además de consultar reseñas previas del profesional en plataformas como manoExperta.

Recién publicado en impermeabilizadores

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