Cómo preparar la superficie
Paso a paso
- Retirar totalmente capas de impermeabilizantes anteriores que estén mal adheridas, abombadas o en estado de descomposición mediante raspado mecánico.
- Eliminar polvo, grasa, moho, musgo y restos de escombro utilizando escobillones de cerdas duras, espátulas o hidrolavado a presión moderada.
- Asegurar que la superficie tenga una pendiente adecuada hacia las bajadas pluviales para evitar encharcamientos prolongados.
- Sanear grietas o fisuras abriéndolas en forma de 'V', limpiando el polvo interno y sellándolas con sellador de poliuretano de alta elasticidad o cemento plástico reforzado con malla de poliéster.
- Verificar que la superficie esté completamente seca al tacto antes de aplicar cualquier capa, ya que la humedad atrapada genera vapor y causa burbujas en el sistema nuevo.
- Aplicar un sellador o promotor de adherencia recomendado por el fabricante si la superficie es altamente porosa o presenta condiciones de alta humedad residual.
Es necesario contratar a un profesional cuando la losa presenta filtraciones profundas con daño estructural (varillas expuestas o concreto degradado), cuando se requiere equipo especializado para desbastar grandes superficies o si la altura de trabajo implica riesgos significativos que requieren equipo de seguridad especializado y certificación para trabajos en alturas.
Cuánto cuesta (aprox.)
| Limpieza, resane y preparación profunda de losa (por metro cuadrado) | 40 - 80 MXN |
| Retiro de capa asfáltica vieja mediante equipo mecánico (por metro cuadrado) | 60 - 120 MXN |
Promedios de referencia, no cotizaciones. El precio final depende del trabajo, los materiales y la urgencia, y lo acuerdas directamente con el experto.
¿Prefieres que un experto lo resuelva por ti?
Publica tu solicitud gratis →Preguntas frecuentes
¿Es posible aplicar impermeabilizante sobre una superficie húmeda?
No se recomienda, ya que la humedad atrapada bajo la membrana impedirá la adherencia correcta y provocará el surgimiento de burbujas o desprendimientos por el efecto de presión de vapor al calentarse con el sol.
¿Qué herramientas básicas necesito para preparar mi azotea?
Se requiere principalmente espátulas de acero, cepillo de alambre o cerdas rígidas, una escoba, solvente de limpieza si hay grasa, y sellador elástico para grietas. Para mayor eficiencia se sugiere una hidrolavadora.
¿Por qué debo quitar el impermeabilizante viejo en lugar de poner uno encima?
La regla general es que un sistema nuevo es tan resistente como la base sobre la cual se asienta; si el material viejo se desprende, arrastrará consigo al nuevo, anulando la protección.
¿Cómo sé si una grieta requiere atención profesional?
Si la grieta presenta movimiento, es decir, que se abre y cierra con los cambios de temperatura, o si es lo suficientemente profunda para ver el acero de refuerzo, es una señal de daño estructural que debe ser evaluada por un experto antes de sellar.
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