Preparación de mezclas para resane

Actualizado el 26 de julio de 2026
La preparación correcta de mezclas para resane en impermeabilización requiere integrar cemento, arena fina y resinas acrílicas en proporciones exactas para garantizar adherencia y elasticidad. Un resane mal preparado provocará filtraciones prematuras debido a la falta de cohesión o expansión térmica inadecuada frente al material base.

Paso a paso

  1. Limpiar profundamente la zona a resanar, eliminando restos de impermeabilizante viejo, polvo, grasa o material suelto hasta llegar al sustrato firme.
  2. Aplicar una capa de sellador o puente de adherencia diluido según la recomendación técnica del fabricante del sistema a utilizar.
  3. Preparar la mezcla combinando cemento tipo Portland, arena cernida (libre de impurezas) y resina acrílica, ajustando la consistencia hasta obtener una pasta manejable pero firme.
  4. Aplicar la mezcla utilizando una llana o espátula, asegurando que no queden huecos ni burbujas de aire, y respetando los tiempos de fraguado antes de aplicar la capa final de impermeabilizante.
  5. Verificar que la nivelación del resane no genere estancamientos de agua ni puntos de acumulación de humedad.
¿Cuándo llamar a un profesional?
Es indispensable contratar a un experto cuando el daño estructural incluya grietas profundas que atraviesan la losa, desprendimiento de concreto con varillas expuestas y oxidadas, o cuando la superficie a tratar supere los niveles de seguridad para el trabajo en alturas sin equipo especializado.

Cuánto cuesta (aprox.)

Resane de grietas menores por metro lineal80 - 150 MXN
Preparación de superficie y resane de grietas profundas200 - 450 MXN

Promedios de referencia, no cotizaciones. El precio final depende del trabajo, los materiales y la urgencia, y lo acuerdas directamente con el experto.

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Preguntas frecuentes

¿Se puede usar solo cemento y agua para tapar grietas?

No es recomendable, ya que una mezcla de solo cemento es rígida y tiende a agrietarse nuevamente con el movimiento estructural, por lo que es necesario integrar resinas acrílicas para otorgar flexibilidad.

¿Qué herramientas son esenciales para el resane?

Se requiere una espátula de acero, llana, cepillo de cerdas duras para limpieza, y opcionalmente una pulidora manual para abrir las grietas antes de rellenar.

¿Es posible aplicar el impermeabilizante inmediatamente después del resane?

No; se debe esperar el tiempo de curado indicado para la mezcla específica, ya que la humedad atrapada en el resane puede generar ampollas o desprendimiento del producto impermeabilizante final.

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