Solución a burbujas y desprendimientos en la capa impermeabilizante

Actualizado el 23 de julio de 2026
La solución a las burbujas y desprendimientos en la capa impermeabilizante consiste en cortar el área abombada, retirar todo el material suelto o degradado, secar completamente el sustrato de concreto y aplicar un parche sellado con primario, malla de refuerzo y capa impermeabilizante nueva.

Paso a paso

  1. Delimitar y cortar con espátula o navaja universal la zona con ampolla o desprendimiento en forma de 'X' o recuadro hasta retirar todo el material sin adherencia.
  2. Retirar el agua o humedad atrapada bajo la membrana y limpiar en profundidad el polvo, moho o suciedad del concreto expuesto.
  3. Dejar secar la superficie por completo; el concreto debe estar libre de humedad interna antes de resanar.
  4. Aplicar una capa de sellador o primario adherente (acrílico o asfáltico, según el sistema) sobre el área descubierta para garantizar la fijación del nuevo material.
  5. Colocar una capa de impermeabilizante líquido, asentar un parche de malla de refuerzo de poliéster rebasando 10 cm los bordes del corte y aplicar una última capa impermeabilizante para sellar por completo.
  6. Dejar curar el parche el tiempo recomendado por el fabricante evitando el tránsito sobre la zona.
¿Cuándo llamar a un profesional?
Conviene contratar a un impermeabilizador profesional si las ampollamientos abarcan más del 20% de la superficie total, si hay humedad filtrada hacia el interior de la propiedad, si la losa presenta grietas estructurales o si el sistema es un manto prefabricado asfáltico aplicable con soplete de gas, dado que implica riesgos de quemaduras, trabajo en alturas y manejo de tanques a presión.

Cuánto cuesta (aprox.)

Reparación local de parches y ampollas (por metro cuadrado)$150 - $350 MXN
Retiro de capa dañada y re-impermeabilización acrílica completa (por metro cuadrado)$180 - $450 MXN
Retiro e instalación de sistema prefabricado con manto asfáltico (por metro cuadrado)$300 - $650 MXN

Promedios de referencia, no cotizaciones. El precio final depende del trabajo, los materiales y la urgencia, y lo acuerdas directamente con el experto.

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Preguntas frecuentes

¿Por qué se forman ampollamientos o burbujas en el impermeabilizante recién aplicado?

Ocurre cuando el impermeabilizante se aplica sobre una losa que aún contiene humedad residual o si se omitió el sellador primario. Al calentarse la losa con el sol, el agua atrapada se convierte en vapor, genera presión hacia arriba y despega la membrana del concreto.

¿Es suficiente con picar la burbuja y ponerle pegamento o sellador encima?

No. Si no se retira todo el tramo desprendido y no se permite el secado total de la losa, la humedad atrapada continuará expandiéndose y creará ampollas más grandes a los pocos días.

¿Cómo afecta el clima de la CDMX al estado del impermeabilizante?

La fuerte radiación solar y los cambios drásticos de temperatura en la CDMX hacen que el vapor bajo capas mal adheridas se expanda rápidamente durante el día, acelerando el agrietamiento y desprendimiento en sistemas rígidos o mal aplicados.

¿Qué diferencia hay entre reparar impermeabilizante acrílico y manto prefabricado?

El sistema acrílico se repara en frío aplicando capas líquidas y malla textil. El manto prefabricado requiere retirar la sección dañada y fundir el nuevo parche mediante calor con soplete, proceso que requiere herramientas específicas y precauciones severas de seguridad.

Recién publicado en impermeabilizadores

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